从过去五年纯苯库存与价格的对比图来看，纯苯价格与主港库存的负相关性较为明显。数据显示，过去五年华东主港库存平均水平在15.32万吨，过去三年库存水平下降到了12.72万吨。2024年来看，华东主港库存持续处于过去五年中的低位，这也是2024年华东纯苯现货持续偏强的根本原因。截至目前，华东主港库存平均水平仅为5.85万吨。
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据最高检主管的“正义网”消息，原大悦城控股集团股份有限公司党委书记、董事长周政涉嫌受贿、贪污、国有公司人员滥用职权案，近日已有运城市人民检察院已向运城市中级人民法院提起公诉。
图源中纪委国家监委官网
大悦城于2019年由中粮地产更名而来，是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，以住宅地产开发，购物中心、写字楼和酒店等为主的商业地产运营为主业。
据悉，周政曾于2010年12月至2021 年3月任中粮地产/大悦城董事长。
任职期间，大悦城销售额从2011年的75亿增长到2020年的201亿，同期归母净利润从盈利4.1亿到亏损3.87亿。
2023年，大悦城销售额461亿、位列百强第29位，在全国有45个购物中心。全年营业收入367.8亿，归母净利润亏损14.7亿。
楼市深度调整，眼下大悦城的日子并不轻松。
01
去年11月被查
执掌大悦城10年，最高年薪190万
周政是中粮体系内的老人，在中粮有近28年的工作经历。
公开信息显示，周政生于1963年3月，工商管理硕士、航空宇航制造工程硕士、高级工程师。曾在原航空航天部某研究所工作。1993年至2008年，先后担任中粮南方包装有限公司总经理、中粮杭州美特容器有限公司总经理、中粮集团包装实业部总经理、中粮发展有限公司副总经理等职。
周政（图源官微）
2008年6月，周政任中粮地产(集团)有限公司总经理，2010年12月起任董事长。
2012年1月至2013年2月，周政任中粮集团有限公司副总裁，中粮地产(集团)股份有限公司董事长。
2019年3月，任中粮集团有限公司副总裁，中粮地产(集团)股份有限公司董事长，大悦城地产有限公司董事会主席、执行董事 。
2019年3月,中粮地产(集团)股份有限公司正式更名为“大悦城控股集团股份有限公司”，周政继续担任董事会主席、执行董事。
执掌大悦城10年后，周政于2021年3月辞去大悦城控股董事长职务，并于2022年3月卸任中粮集团有限公司党组成员、副总经理。
根据前述“正义网”信息，2023年4月中央第八巡视组开始对中粮集团党组的巡视工作；9月，巡视组向中粮集团党组进行了“一对一”反馈。
1个多月后的2023年11月8日，卸任一年多的周政涉嫌严重违纪违法被查。
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今年5月9日，周政被开除党籍。
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从官方的通报中，措辞相当严厉。“丧失理想信念”“对抗组织审查”“毫无纪法底线，搞权钱交易”“贪婪无度，骗取公款据为己有”“擅权妄为，给国家利益造成重大损失”。
5月29日，经最高人民检察院指定管辖,山西省人民检察院依法以涉嫌受贿罪、贪污罪、国有公司人员滥用职权罪对周政作出逮捕决定。
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艳姐注意到，周政在大悦城期间，最高年薪是2012年的190.5万，2013年开始他的薪酬改由中粮集团发放，当年便下降到154.8万，到2014年大幅下降到78.48万。此后大悦城年报再未披露。
02
不到1年3名高管被查
原总经理主动投案
艳姐注意到，去年大悦城上演“反贪风暴”。包括此次被公诉的周政在内，不到1年时间，大悦城已先后有3名高管被查。
去年5月12日，大悦城商业管理中心高级专家朱姝涉嫌严重违纪违法，接受纪律审查和监察调查。
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“80后”的朱姝是中粮的“老人”。
朱姝（图源：国家发改委主管中宏网）
2006年，朱姝以管培生身份加入中粮集团，2007年参与了中粮集团首座大悦城——西单大悦城的收购筹备、招商开业、调整升级等过程，2012年参与大悦城北京悠唐购物中心项目，2017年参与西安大悦城项目。
2019年，朱姝任北京商管负责人，负责7个商业项目的招商、推广、研策等工作，同步管理北京西单大悦城与西安大悦城。2020年任大悦城控股北京大区商业管理中心总经理、西安大悦城副总经理。
今年1月16日，原大悦城党委书记、总经理曹荣根主动投案，接受纪律审查和监察调查。
图源中纪委国家监委官网
曹荣根也是大悦城的“老人”，他的整个职业生涯几乎都在大悦城度过。
大悦城年报信息显示，曹荣根生于1963年9月，哈尔滨工业大学毕业，工学学士。曾任核工业部某厂技术员。1988 年7月进入公司，历任中粮地产子公司宝兴电线电缆有限公司助理工程师、深圳市宝恒（集团）股份有限公司【大悦城前身，艳姐注】证券部经理、董事会秘书、总经理助理。
2002年7月至2016年12月，曹荣根出任中粮地产副总经理。2017年5月，曹荣根去副转正，出任中粮地产董事、总经理。2023年12月，曹荣根因年龄原因离任。
离任仅仅1个月后，曹荣根就主动投案。
艳姐注意到，在大悦城期间，曹荣根与周政“搭班子”多年：2008年到2010年，周政任总经理时，曹荣根是副总经理；2010年到2021年，周政任董事长，曹荣根在2017年时担任总经理。在周政辞去董事长职务后，曹荣根曾短暂代为履行董事长职务。
在投案前，曹荣根的领取的薪酬为115.4万，较前一年下降约3成，不过他还在去年末还持有大悦城11517股股份，目前市值约2.5万。
从时间线来看，在去年4月中央巡视组巡视中粮集团后，曾在工作上有诸多交集的朱姝、周政、曹荣根先后落马。
03
中期业绩10年来首亏
大悦城还好吗？
艳姐注意到，周政辞任后的大约一年半时间内，大悦城先后更换了2任董事长。
2021年4月，来自中储粮的由伟接任大悦城董事长一职；2022年10月，来自华润的陈朗接任由伟，出任大悦城董事长并担任至今。
“反腐风暴”和高管频繁变动的背后，是大悦城不断下行的业绩和利润。
作为中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，大悦城前身为深圳市宝恒（集团）股份有限公司，后者于1993年10月8日在深交所上市，2005年被中粮集团收购，更名中粮地产(集团)股份有限公司。
2019年，在周政执掌中粮地产董事长时，完成了中粮集团旗下地产业务整合。在当年初的业绩会上，周政曾希望大悦城能在2、3年跨进千亿。
上海中粮海景壹号（图源官网）
随后几年，大悦城加大了投资规模，2019年至2021年，大悦城拿了56个项目，计容建面约1283万㎡，总土地款超600亿。
不过这些土储并没有转化成实实在在的业绩。
2021年大悦城销售规模创历史新高达727亿，2022年、2023年分别为568亿、461亿。尤其是上海、杭州2个高能级城市，去年销售额同比降幅近95%、74%。
销售下滑的同时，大悦城的利润表现也不太好看。去年，大悦城营收367.8亿，减少7.06%；归母净利润亏损14.65亿，连亏2年。今年上半年，大悦城规模净利润预亏2.9亿~4.9亿，这是它10年来的中期业绩首次亏损。
上海静安大悦城（图源官网）
在一系列人事变动和市场下行下，大悦城对于未来的预期非常谨慎，也非常聚焦。
实际上，从2022年开始，大悦城就对土储“踩了刹车”。当年花了96亿拿了8个项目，新增建面79万㎡。2023年花了63亿拿了3个项目，新增建面16.8万㎡，分别位于上海、南京、西安。
业绩下行，也给大悦城带来了一定的资金压力。
去年末，大悦城筹资性现金流净流出243.29亿，导致在手现金下降至300.8亿。非受限现金短债比从年初的1.85下滑至1.07倍，刚好覆盖短债。另外净负债率为94.1%，较年初增长11个百分点，三道红线处于黄档。
收敛投资的同时，大悦城也在积极盘活旗下可变现的资产应对资金压力。
去年，大悦城出售了上海中粮海景壹号、北京中粮置地广场部分资产，回笼资金83.98亿。
2023年底，大悦城土储货值约1526亿，以目前的销售速度，仅够支撑3~4年。
结语：
大悦城也曾在上海、深圳等地打造过“壹号”系的地标作品，西单大悦城也曾留下不少行业佳话。
不过眼下的大悦城，在一系列风波后遇到了不小的挑战，核心城市、核心地段土拍鲜见大悦城身影，商业物业的运营也将持续承压。
但不管怎样，还是希望大悦城能穿越周期，回归正轨。
资料来源：
《正义网》——中粮集团原副总经理周政被公诉！曾执掌大悦城地产多年！配资公司排名
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